房產(chǎn)抵押貸款真就那么好？不，你可能不適合申請房抵！

　　很多客戶在信用貸款走不通的情況下，會想到抵押貸款，通常他們的抵押物就是房子；但有的客戶需要融資，第一時(shí)間想到的就是房產(chǎn)抵押貸款。

　　為什么同樣是缺錢的情況，有的第一選擇是信用貸款，有的是房產(chǎn)抵押貸款呢？今天我就和大家分享一下房產(chǎn)抵押貸款的特點(diǎn)，看看你究竟適合抵押貸款嗎？

房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)

　　1、利息低

　　從今年開年以來，成都的房產(chǎn)抵押貸款利率就在不斷下調(diào)，現(xiàn)在多家銀行已經(jīng)下調(diào)到了2.8%，最低的已經(jīng)降至2.5%，相比信貸、按揭貸款，房產(chǎn)抵押貸款的利率是最低的了，通常是2.8%-3.5%（年利率）。

　　2、貸款額度高

　　房產(chǎn)抵押貸款的額度區(qū)間比較廣，可貸5萬-2000萬，需求上億也可以做，額度還是取決于你的房產(chǎn)價(jià)值。

　　一般貸款額度是房屋評估價(jià)的7-8成，個(gè)別銀行能做到9成，但要求比較嚴(yán)格。

　　3、貸款年限靈活

　　房產(chǎn)抵押貸款的年限可選擇1年期、3年期、5年期，授信10年-20年，可循環(huán)使用額度，可以緩解借款人的月還款壓力。

　　4、還款方式多樣

　　房產(chǎn)抵押貸款常見的還款方式有：先息后本，等額本息。并且很多銀行在先息后本的還款方式上可以隨借隨還，循環(huán)授信和無歸本續(xù)貸，它的資金使用度和靈活性是信貸不能比的。

　　5、可以反復(fù)抵押

　　房產(chǎn)抵押貸款支持一次抵押和二次抵押，極個(gè)別銀行支持三次抵押，并且可以申請抵押經(jīng)營貸或者抵押消費(fèi)貸。

　　6、可以“抵貸不一”

　　如果名下沒有房產(chǎn)或者沒有公司，可以通過“抵貸不一”的方式申請房抵貸，即使用父母、子女、兄弟姐妹、朋友的房產(chǎn)抵押。

　　7、審核條件更寬松

　　因?yàn)橛辛朔孔幼鞯盅何?，銀行對借款人的征信審核會更加寬松。查詢次數(shù)、逾期次數(shù)、負(fù)債等條件審核得都比信貸寬松，只要不是黑戶，基本都能審批通過。

　　8、按揭房也可申請

　　按揭房可以申請二次抵押貸款，因?yàn)檗k理按揭的時(shí)候已經(jīng)把房子抵押給銀行了，所以再次抵押就是二抵。

　　當(dāng)然按揭房抵押也是有條件的，按揭已滿半年，有房產(chǎn)證，可貸金額減去按揭余額還有余值。

　　沒有營業(yè)執(zhí)照也可以辦理抵押經(jīng)營貸

　　抵押經(jīng)營貸需要營業(yè)執(zhí)照，但很多朋友名下沒有，針對這種情況也是有解決辦法的：

　?。?）過戶一個(gè)營業(yè)執(zhí)照或者新加入為公司股東

　　（2）找一家公司開具證明你是公司的實(shí)際控制人

　?。?）抵貸不一，用你名下的房產(chǎn)抵押，用父母、子女、兄弟姐妹或者朋友的公司作為借款主體

貸款用途廣泛

　　房產(chǎn)抵押貸款可以用于個(gè)人消費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營等多方面。個(gè)人消費(fèi)包括留學(xué)、裝修房屋、購買汽車或者支付醫(yī)藥費(fèi)；企業(yè)經(jīng)營顧名思義就是用于企業(yè)的發(fā)展。

　　當(dāng)然有很多客戶辦理房產(chǎn)抵押貸款是用來置換高息的網(wǎng)貸小貸、信用卡。

　　當(dāng)然房產(chǎn)抵押貸款也不是只有優(yōu)點(diǎn)，還有以下缺點(diǎn) 。

房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)

　　1、抵押房產(chǎn)局限

　　不是所有的房產(chǎn)都能抵押，首先你的房子能上市交易，大部分銀行要求房齡不能超過20年，面積不能小于40平方，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、公房不能抵押。

　　2、逾期后銀行有權(quán)處置房產(chǎn)

　　在房屋辦理抵押登記后，如果借款人出現(xiàn)逾期狀況，并超過半年多次催收未果，銀行有權(quán)處置房產(chǎn)。

適合申請房產(chǎn)抵押貸款的情況

　　1、置換高息貸款

　　如果你現(xiàn)有的還款額已經(jīng)無法承受，或者想要節(jié)省一些利息，可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

　　2、著急用錢但房子賣不出去

　　目前成都一套房能賣出去，沒有半年是不行的，并且還會被大砍，如果你著急用錢，房產(chǎn)抵押貸款是首選，一般1周左右就能放款。

　　3、中小微企業(yè)主和個(gè)體工商戶

　　相比企業(yè)信用貸，房產(chǎn)抵押貸款的利率更低，年限也更長，適合公司的日常生產(chǎn)和經(jīng)營。

　　4、信貸、網(wǎng)貸小貸多

　　可以用房產(chǎn)抵押貸款置換高息的債務(wù)，減輕還款壓力，減少利息支出，提高償債能力。

　　5、買房

　　明面上銀行規(guī)定房抵貸的資金不能用于買房，但有部分群體會把已有的房產(chǎn)抵押，獲得資金再買新房。這種適合看好房地產(chǎn)發(fā)展，有能力償還貸款的群體。