房產(chǎn)抵押貸款這些紅線不能踩，否則直接拒貸！

　　有位客戶在一個(gè)月以前找到我咨詢房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)槭召M(fèi)原因最終他找了另外一個(gè)中介做的（我收1個(gè)點(diǎn)，他收0.5個(gè)點(diǎn)），沒想到那個(gè)中介給他做的假資料被銀行識(shí)破了，直接被拒貸了。

　　現(xiàn)在又回來找到我，征信花了，原先能貸到的低利率產(chǎn)品，現(xiàn)在是無望了，又因?yàn)楸黄渌y行拒貸過，審核條件更嚴(yán)格了。

　　除了提交虛假資料外，還有以下幾個(gè)紅線是不能踩的，否則直接被拒貸。

房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛

　　抵押的房產(chǎn)不能有任何法律節(jié)分或者產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

　　例如，這個(gè)房產(chǎn)不是歸你所有，就算是你父母或者子女的，你也無權(quán)進(jìn)行抵押。

　　如果你是房屋產(chǎn)權(quán)人，但是房子涉訴或者查封，銀行也不會(huì)接受的。

征信情況差

　　房產(chǎn)抵押貸款一般要求借款人近兩年沒有連3累6的逾期記錄；近半年的查詢次數(shù)未超過6次；負(fù)債率不能超過70%。

未取得共有人同意

　　如果房子不止是你一個(gè)人的，尤其是婚后買的房子，夫妻雙方都是產(chǎn)權(quán)人，如果你要抵押房子，必須獲取對(duì)方的同意并且當(dāng)場(chǎng)簽字，否則銀行也不會(huì)同意給你貸款。

涉訴或有司法糾紛

　　如果你身上有官司或者涉訴，銀行也會(huì)拒貸，因?yàn)樵谒鼈冄壑心闶且粋€(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的人，存在壞賬的可能。

不按時(shí)還款

　　在貸款發(fā)放后，你需要每月按時(shí)還款。如果忘記還款造成逾期，不僅會(huì)產(chǎn)生罰息，還會(huì)影響征信記錄，銀行也會(huì)抽貸，要求你償還全部貸款。

違規(guī)使用貸款

　　房產(chǎn)抵押貸款的資金須用于合法合規(guī)用途，不能用于買房、投資或者炒股。如果銀行發(fā)現(xiàn)你有違規(guī)行為，就會(huì)收回貸款，讓你一次性償還所有貸款。

　　不管是房產(chǎn)抵押貸款還是其他信用貸款，都有很多紅線是不能觸碰的，不要一時(shí)為了節(jié)約成本就找不專業(yè)的貸款中介做貸款，最后受傷的還是你自己。