成都公積金要繳存多久才能貸款買房？

　　在成都，使用公積金貸款買房是許多購房者的首選，因?yàn)樗哂欣实汀⑦€款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)。但很多購房者可能會問：“公積金要繳存多久才能申請貸款買房呢？” 接下來，我們將為您詳細(xì)解答這個(gè)問題。

一、公積金貸款的繳存時(shí)間要求

　　（一）單位職工

　　連續(xù)繳存6個(gè)月：申請公積金貸款時(shí)，單位職工需在成都連續(xù)足額繳存住房公積金至少6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶狀態(tài)正常。

　　異地繳存可合并：如果您之前在外地繳存過公積金，可憑相關(guān)證明將異地繳存記錄合并計(jì)算繳存時(shí)間。

　?。ǘ╈`活就業(yè)人員

　　連續(xù)繳存12個(gè)月：靈活就業(yè)人員申請公積金貸款，需連續(xù)繳存住房公積金至少12個(gè)月以上。

二、其他申請條件

　　除了滿足繳存時(shí)間的要求外，申請公積金貸款還需要滿足以下條件：

　　年齡與能力：具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

　　無未結(jié)清公積金貸款：申請時(shí)無未結(jié)清的公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）。

　　購房合同與首付款：具有經(jīng)購房地住建行政主管部門確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，且為買受人；首付款金額不低于所購住房價(jià)值的規(guī)定比例，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價(jià)格。

　　提供擔(dān)保：能提供成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保。

三、貸款額度與計(jì)算

　　貸款額度：符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，最高額度為100萬元；單繳存人家庭最高額度為60萬元。多子女家庭、“以舊換新”購房最高貸款額度對應(yīng)上浮20%，分別為120萬元、72萬元。

　　額度計(jì)算：貸款額度=∑（每月繳存的公積金×對應(yīng)的存儲月份數(shù)×存貸系數(shù)）。其中，“每月繳存的公積金”按實(shí)際繳存金額計(jì)算，提取過的按“后進(jìn)先出”原則抵扣；“存儲月份數(shù)”從最近一次繳存月份開始往前遞增；“存貸系數(shù)”目前為0.9。

四、辦理流程

　?。ㄒ唬┵徺I一手房

　　借款申請人到貸款受理網(wǎng)點(diǎn)填寫書面貸款申請，提交申請資料→貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行受理、調(diào)查、初審→成都公積金中心進(jìn)行審查、審批→貸款銀行與借款申請人辦理借款合同簽署等貸款手續(xù)→成都公積金中心核準(zhǔn)→貸款銀行發(fā)放貸款→貸款銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同。

　?。ǘ┵徺I再交易房（二手房）

　　住房買賣雙方到貸款受理網(wǎng)點(diǎn)填寫書面貸款申請，提交申請資料→貸款受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行受理、調(diào)查、初審→成都公積金中心進(jìn)行審查、審批→貸款銀行與借款申請人簽署借款合同等貸款手續(xù)→住房買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)→借款人領(lǐng)取過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書，辦理抵押登記手續(xù)→貸款銀行領(lǐng)取抵押登記證明等資料→成都公積金中心核準(zhǔn)→貸款銀行發(fā)放貸款→貸款銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同。

五、實(shí)用建議

　　提前規(guī)劃繳存：確保連續(xù)繳存，避免斷繳影響貸款額度。

　　關(guān)注多子女政策：多子女家庭可享受額度上浮20%的優(yōu)惠，合理利用政策紅利。

　　組合貸款搭配：若公積金額度不足，可申請組合貸款（公積金+商業(yè)貸款），滿足購房資金需求。

　　政策動態(tài)查詢：通過“成都公積金”官網(wǎng)或公眾號獲取最新政策調(diào)整信息，確保辦理流程順利。

　　總之，在成都使用公積金貸款買房，單位職工需連續(xù)繳存6個(gè)月，靈活就業(yè)人員需連續(xù)繳存12個(gè)月。同時(shí)，還需滿足其他相關(guān)條件。建議購房者提前了解政策，合理規(guī)劃公積金繳存，以便順利申請公積金貸款，實(shí)現(xiàn)安居目標(biāo)。